第二部分
规划说明ä¹?/p>
一
现状基本概况
第九分区位于塘沽区海河北岸,
规划范围为其四至界线为:
东到车站ç«?/p>
交桥,南接海河,西接黑猪河,北达京山铁路,规划建设用地面积为
5.3
å¹?
方公里(不含海河面积ï¼?/p>
�/p>
第九分区现状调查包括河头镇湖北村、河头村的部分土地,中心桥乡
的五十间房部分土地,现状调查总面积为
702.2
公顷,包æ‹?/p>
248
公顷的水åŸ?
荒地面积。现状总人口为
2.47
万人,海河在南部经过ã€?/p>
(一ï¼?/p>
现状分析
1
�/p>
人口现状ï¼?/p>
第九分区截止
1996
年底ï¼?/p>
共有常驻人口
24678
人ã€?/p>
调查统计第九分区
平均人口毛密度为
35
人/公顷ã€?/p>
2.用地现状ï¼?/p>
第九分区包括河头镇的湖北村和河头村的部分土地ï¼?/p>
中心桥乡的五十间
房部分土地,
本次调查总面积为
702.2
公顷ï¼?/p>
包括
248
公顷的水域荒地面积ã€?
现状用地结构如下
:
序号
用地类型
单位数量
(
�/p>
)
面积
(
公顷
)
占总面积比ä¾?/p>
(%)
人均用地
ï¼?/p>
M
2
/
人)
1
居住
17
45.1685
6.4
18.3
2
中小å?/p>
3
5.3181
0.76
2,15
3
托è€?/p>
1
0.1936
0.03
0.078
4
行政办公
3
0.1830
0.03
0.074
5
商业服务
9
7.9218
1.13
3.2
6
医疗卫生
1
1.0030
0.14
0.41
7
工业
14
46.8209
6.67
18.97
8
仓储
22
101.0543
14.39
40.95
9
交通设æ–?/p>
1
0.2496
0.04
0.10
10
市政公用
15
5.8376
0.83
2.37
11
特殊用地
3
43.7085
6.22
17.71
12
水域及其å®?/p>
29
248.1659
35.34
100.56
13
开发建è®?/p>
2
101.9700
14,52
41.32
14
对外交é€?/p>
94.6050
13.47
38.34
合计
120
702.2
100
284.54
3
�/p>
建筑现状
:
本区建筑以住宅为主,另有少量工业厂房、行政办公、商业建筑。居æ°?
住宅有解放前、解放初农民自建平房住宅,也有近十年来新建的农村住宅ï¼?
层数ä¸?/p>
2-3
层或
5-6
层,
及部分企事业单位七ã€?/p>
八十年代兴建的职工宿èˆ?/p>
ï¼?/p>
5-6
层)
。另有二片正在建设的居民小区ã€?/p>
4
�/p>
道路交通及设施ï¼?/p>
本区由于位于城乡结合部,交通包括对外交通和城市交通两部分,对å¤?
交通主要是京山铁路和津塘公路从本区穿越ï¼?/p>
区内道路主要有新胡路等,
�
本满足目前需要,但未形成合理网络ã€?/p>
5
、公建配套设施:
本区公建配套设施十分不完善,
由于位于城乡结合部,
没有成片的城å¸?
居住区,
集中供热供气缺口较大ï¼?/p>
部分新建居住小区自行配套市政及公建设
施,
市场和环保问题也有待于解决ã€?/p>
在城乡居民聚居的沿街形成农贸日用å“?/p>
自由市场,缺乏文化娱乐休闲场所。雨污水明渠排放,环境卫生较差ã€?/p>
6
、公共绿地: