内容发布更新时间 : 2025/5/19 4:03:20星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
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专题三 信守合同与违约 第一框 走近合同
市场经济交易活动的安全顺利进行除了依靠道德的约束外，还需要合同制度的保障。那么，什么是合同？合同是怎样订立的，应该如何履行？违反合同又应当承担什么样的法律责任？本专题围绕合同设置了四课时，知识的主线是：为什么要订立合同——如何订立合同——怎样履行合同——违约承担的责任。
合同是规范民事权利义务的协议。因此，本专题所学内容是第二专题内容的延伸与深化。学习过程中要重视知识之间的前后联系，从整体上把握教材知识。
王小姐在签订了中介合同并支付定金1天后，国务 院办公厅颁布了《关于进一步做好房地产市场调控工作 有关问题的通知》，6天后，上海市政府办公厅 印发关 于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调
控工作有关问题的通知》实施意见的通知，王小姐被纳入了限购范围。王小姐因为购房不能登记想解除合同而和商家产生纠纷。经过审理，普陀区法院判决双方合同解除，同时免除了王小姐违约责任。
【请思考】 什么是合同？合同的法律特征是什么呢？
中新网报道：因认为开发商销售时存在虚假宣传，
海淀区南马坊东路100余名“北岸·布鲁斯二期”业主提出以拒领房屋钥匙表达不满，并自发组织与开发商进行谈判。记者发现建成的小区与此前的宣传存在一定的差距：小区里的道路还裸露着沙石；小区内的绿化率
也没达到宣传册上的大小；小区内没有任何照明和下水道设施；六楼北边卧室的飘窗被改成了阳台；来到绿地边，随手掀起一块草皮，只见下面全是碎石子等建筑垃圾。
【请思考】 上述材料中开发商违背了合同履行的什么原则？
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第一框 走近合同
[读教材·填要点]
知识点一 生活离不开合同 1．合同的含义
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2．债权人与债务人
在合同关系中，享有合同权利的人称为债权人，负有合同义务的人称为债务人。 知识点二 合同在我们身边 1．合同的设立、变更与终止
合同都必须由两方以上的当事人在自愿的基础上达成共识，即设立、变更和终止某种民事权利义务关系，以实现各自的某种利益。
2．合同中的权利义务
当两方以上的当事人以设立、变更和终止民事权利义务为目的订立的合同依法成立时，通常就会产生一定的法律效果，即在当事人之间形成民事权利义务关系。
[关键一点] 合同中的权利义务受法律保护，对当事人具有约束力，不得随意变更或解除，否则就要承担违约责任。
知识点三 订立合同要慎重 1．合同的形式
根据合同法的规定，合同不仅限于书面形式，还包括口头和其他形式。 2．口头合同
口头合同是以口头形式订立的合同，是当事人通过口头语言表达意思一致的合同，在现实生活中是一种常见的合同形式。
3．书面合同
书面合同是以书面形式订立的合同，它是以合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式签订的合同。 精品学习文件教育资料
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4．书面合同的意义
(1)签订书面合同有助于督促当事人履行义务。
(2)书面合同还可以作为仲裁机构、司法机关仲裁、调解、处理合同纠纷的有力凭证。 [关键一点] ①依据合同法规定，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，也应当采用书面形式。②书面形式的效力高于口头形式和其他形式，经