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当前税收政策热点汇编

2009 年第三期

房地产企业税收政策专刊

宝安区地方税务局

2009 年 5 月

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目

录

一、房地产企业各环节涉及税种

1、转让土地使用权

2、商品房销售

3、商品房转让（三级市场） 4、商品房使用

二、房地产主要政策规定

1、土地增值税

2

2、企业所得税 3、土地使用税

房地产企业各环节涉及税种

一、转让土地使用权

1、营业税：转让方按转让收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余

额的 5%缴纳

2、城市维护建设税：转让方按转让该项目营业税税额的 1%缴纳

3、教育费附加：转让方按转让该项目营业税税额的 3%缴纳

4、印花税：转让方双方按合同所载金额万分之五贴花。土地使用证按件贴

花 5 元

5、土地使用税：取得土地使用权一方按纳税人占用的土地面积和定额税

率计算缴纳，我区适用第四至第六土地等级定额税率：每平方 9 元、5 元、

3 元

6、土地增值税：转让方按转让的增值额和超率累进税率计算缴纳，具体公

式：税额=转让增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数

7、契税：以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地使用权的企业，按购置

土地付出的经济利益（成交价格）的 3%缴纳

二、商品房销售

1、营业税：开发企业按销售收入及预收账款金额的 5%缴纳

2、城市维护建设税：开发企业按销售不动产营业税税额的 1%缴纳

3、教育费附加：开发企业按销售不动产营业税税额的 3%缴纳

4、印花税：购销双方按商品房购销合同金额的万分之五贴花。土地使用权

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