内容发布更新时间 : 2024/5/19 21:06:33星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

开发报建作业指引

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一、 作业指引目的

为规范房地产项目开发报建管理，指导报建人员有序开展工作。 二、 适用范围

本公司取得土地后房地产项目的所有报批报建工作。 三、 定义术语

3.1 房地产开发:指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行房屋建设和销售的活

动，包括从规划选址到交付使用的全过程，由征地到拆迁安置、规划设计、三通一平、房屋建设、预售、竣工验收、入伙等多项内容组成。

3.2 房地产开发报建:指在房地产开发过程中按照政府的办事程序及要求，办理各阶段相关手续，

最终取得政府相关部门批文。包括取得前期立项批文、土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工验收备案证明等重要的政府批文。 四、 职责

4.1 开发中心（部）

4.1.1. 负责制定项目开发报建进度计划；

4.1.2. 负责办理从项目立项到项目入伙期间的除水、电、燃气、电信、数字电视、网络、消防外的

前期报建手续；

4.1.3. 负责项目初始登记、竣工查丈、规划验收、竣工备案专项验收工作； 4.1.4. 负责公司内外关系的协调，组织公关活动的策划与实施； 4.1.5. 负责房地产预售阶段的楼盘价格备案。

4.2 市政部（如单独设置，职能如下；如与工程部或开发部合并，则由相关部门承担相应职责） 4.2.1. 负责水、电、燃气、电信、数字电视、网络、消防报批及验收。 4.3 设计管理部/总工室

4.3.1. 负责提供办理用地规划指标所需的图纸； 4.3.2. 负责提供报建方案、扩初设计、施工图图纸工作； 4.3.3. 负责预售查丈、竣工查丈的技术解释工作； 4.3.4. 负责项目报建技术支持工作。 4.4 工程部

4.4.1. 配合项目现状地形图的测绘工作； 4.4.2. 配合项目开工验线工作； 4.4.3. 配合临时用水用电报批工作；

4.4.4. 配合各专业分包单的工程报批报建工作；

4.4.5. 负责提供勘察、施工单位与报建相关信息和资料；

4.4.6. 负责施工过程中质监、安监日常检查、中间验收、城管检查等相关工作； 4.4.7. 配合项目竣工查丈、规划验收工作； 4.4.8. 配合开发报建部门完成专项验收及接待工作； 4.4.9. 负责各项工程验收所提出的工程整改工作； 4.4.10. 负责组织新建物业移交工作。 4.5 销售策划部

4.5.1. 负责拟定项目建筑物命名工作； 4.5.2. 负责提供办理用地指标功能的相关要求； 4.5.3. 负责售楼广告审核及配合报批工作； 4.5.4. 负责提供楼盘价格表。 4.6 财务部

4.6.1. 负责提供项目投资统计财务数据；

4.6.2. 负责提供房地产开发资质年审的财务信息及相关数据。 4.7 核算部

4.7.1. 负责提供项目前期立项及开工许可报建所需的成本测算、施工图预算书的编制工作。 4.8 招标中心/招标专职机构

4.8.1. 负责提供工程总承包合同及各专业所需报建的《施工合同》。 4.9 人事行政部

4.9.1. 负责所有项目报批函件、批文、证件的原件存档管理工作； 4.9.2. 负责提供所需报建查档资料的原件、复印件工作。