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广西房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告记录内容构成模拟试题

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2016年广西房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究

报告内容构成模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、保险的基本职能表现在__。 A．分散危险、组织经济补偿

B．分散危险、筹集资金、组织经济补偿 C．组织经济补偿、融通资金 D．分散危险、融通资金

2、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4 500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡.假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为．【2007年考题】 A：3 473元／㎡ B：4 365元／㎡ C：4 500元／㎡ D：4 635元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

3、用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图的是。 A：地形图 B：地籍图 C：宗地图 D：房产图

E：执行层的组织协调

4、__对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。 A．区位 B．交通 C．环境景观

D．外部配套设施

5、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。 A．下降 B．上升 C．不变

D．不能确定

6、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。 A：土地补偿费归农村集体组织所有

B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D：由其他单位安置的人员，补助费发放给个人 E：房地产估价机构必须加盖公章

7、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于__%。

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