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新华网天津频道２月２１日电 （权超）２００６年天津房地产市场将接着保持健康稳定进展。天津市建委预测，全市商品房需求量将达到１２８０万平方米左右，二手房需求量接近１０００万平方米，分不比２００５年增长２３％和１７％。

２００６年，天津新婚家庭购房需求２８０万平方米左右；拆迁安置型需求３８０万平方米；随着滨海新区纳入国家进展战略，外地居民购房可能比２００５年增加１０％以上；居民生活水平提高拉动改善型住房需求比２００５年增长１５％以上。 另据天津市建委统计数字显示，２００５年天津房地产空置率为７％，低于全国平均水平，供应偏紧的形势仍然专门明显。２００６年，天津为了保证市场供给，全年房地产竣工面积将达１５００万平方米，实现房地产投资４００亿元。新开工住宅１６００万平方米，上半年开工８００万平方米。重点推动６５个５万平方米以上住宅项目开工建设。推进华明、双港两个新居住区开工建设，年内开工面积达到３５０万平方米以上。接着完善住房保障体系，妥善做好中低收入群众的住房安置工作。２００６年，天津市打算建设经济适用房２６０万平方米，年内竣工１４０万平方米。

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天津市建委房地产处负责人表示，近年来天津经济增长在不断加快中位居全国前列，经济实力显著增强，这使得房地产市场需求旺盛。目前天津人均生产总值达到４３００美元，都市居民年人均可支配收入达到１２６３９元，群众收入水平和消费能力明显提高，由此转化形成的房地产购买力正在逐步释放。

随着拆迁规模的稳定，市场需求正在由安置型需求向改善型需求过渡。目前天津市人均住房建筑面积是２５．８平方米，与建设小康社会的住房指标还有一定的距离，进一步提高群众住房条件的空间还专门大。随着宏观调控取得初步成效，房价趋稳，去年以来积存的部分购房需求将在今年释放。

另一方面，天津通过加快经济适用房建设，构建了以经济适用房、实物还迁房、经济租赁房和廉租房为主体的保障住房供应体系，严格操纵安置对象，实行封闭运作，既缓解了低收入群体的住房困难，又幸免了对房地产市场的冲击，市场机制在房地产资源配置中的基础性作用得到加强。

天津良好的市场环境对外埠投资商形成了强大吸引力，外埠资金介入天津房地产开发更加积极、更加理性。北京首创集团、北京中远房地产、上海复地房地产、上海上投房地产、深圳金地集

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团、浙江华庭房地产等一批较大型的、有丰富开发经验的企业相继进入天津市场。２００５年天津房地产吸引境外和外地资金占到全市房地产投资的比重达３８％，这表改日津房地产市场的成熟度和规范化程度差不多得到明显提高，同时也为２００６年房地产稳定增长奠定了基础。(完)

天津周成交量创新低——本周天津住宅市场走势分析

上周市区楼市表现疲软，而郊县商品住宅成交量维持在9万平米以上。本周市区楼区略有小增，但郊县楼市大幅下挫，导致本周天津商品住宅成交量创下近期的一个新低。据统计，本周(8月18日至8月24日)天津商品住宅成交量为12.8万平方米，环比下降8.9%；成交均价为4804元/平方米，环比增长4.5%。从这周天津住宅市场的表现来看，市区楼市短期内难有大的作为，郊县楼市尽管波动较大，但相关于市区的规模优势差不多逐渐确立。本周中心城区商品住宅成交情况如下图：

附图1：本周(8.18-8.24)天津中心城区商品住宅成交情况统计

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