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《房地产市场营销》课程设计任务书

房地产市场营销

课程设计

题目:河南工业大学师生周转房工程营销策划书 ---促销策划

院系名称：土木建筑学院 专业班级： 工管12 班 学生姓名：学号： 指导教师：教师职称：

2014年 12月 10 日

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《房地产市场营销》课程设计任务书

《房地产市场营销策划》课程设计任务书

一、设计要求：

本课程设计要求以河南工业大学师生周转房工程的营销策划为主体，要求学生在一周内完成如下工作内容，并提交一份完整的《河南工业大学师生周转房工程营销策划书---促销策划》。

1、 项目概况

河南工业大学师生周转房工程位于郑州市高新产业技术开发区核心区域的范围内，共两个独立地块，占地约329亩，其中（201亩）基地东临银杏路，西临牡丹路；（128亩）基地东临雪松路，北临规划路。

本工程项目包括：周转房、地下车库、商业设施、生活服务设施及场区总图等工程，住宅为框剪结构，地下1层，地上11层和18层，其他建筑为框架结构。本项目总投资约144923.83万元，总建筑面积约485348㎡，工期3.5年（2010年1月-2013年6月）。

2、 项目主要技术经济指标 序号 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 3.1 项目或费用名称 规划区总用地面积 建设用地面积 周转房用地面积 公建用地面积 道路用地面积 公共绿地面积 总建筑面积 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 栋 地块 128亩 85400.00 76600.00 36800.00 1500.00 14700.00 23600.00 172486.71 145444.71 135912.70 0.00 9532.01 23550.00 0.00 23550.00 2704.00 788.00 36 2 / 4

201亩 134000.00 115000.00 69000.00 10000.00 22600.00 65000.00 312860.96 262471.00 243878.00 0.00 18593.00 37852.76 0.00 37852.76 10301.20 2236.00 65 合计 219400.00 191600.00 105800.00 11500.00 37300.00 88600.00 485347.67 407915.71 379790.70 0.00 28125.01 61402.76 0.00 61402.76 13005.20 3024.00 101 周转房建筑面积 周转房地上建筑面3.1.1 积 3.1.2 周转房人防地下室 周转房非人防地下3.1.3 室 3.2 地下车库 3.2.1 3.2.2 3.3 3.4 4 人防地下车库 非人防地下车库 商业设施 物业及配套设施 周转房总栋数 《房地产市场营销》课程设计任务书

4.1 4.2 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 6 6.1 6.2 7 7.1 7.1 A1 A2 A3 A4 B1 B2 C D1 D2 11层 18层 周转房总户数 121.90m2 129.32m2 117.98m2 118.20m2 141.10m2 149.16m2 166.37m2 94.87m2 97.62m2 停车位 地上 地下 与车库相连情况 与车库相连 与车库不相连 3、项目的促销策划

栋 栋 户 户 户 户 户 户 户 户 户 户 个 个 个 户 户 户 27 9 918 154 132 0 0 0 324 308 0 0 1172 271 901 918 810 108 53 12 1698 132 418 36 36 132 432 440 36 36 1773 618 1155 1698 1032 666 80 21 2616 286 550 36 36 132 756 748 36 36 2945 889 2056 2616 1842 774 由于房地产与一般商品具有异质性，如其资金投入巨大、生产周期短、具有价值升值和货币功能、能够半品销售、品质基本不能提升、入市价格低、开盘多、竞争激烈等等。随着房地产竞争的日趋激烈，相应的营销策划也十分火爆，因此策划创新成为制胜之道。对于房地产的促销策划，主要是围绕消费者的消费行为、生活方式在产品设计、提升产品价值、营销传播、支付方式等方面进行创新，激发潜在消费需求或争夺现有顾客，其创新可以体现在创造一种新产品(如规划设计方面的独特性)；提供一种服务模式(如管家式的物业服务)；倡导一种生活方式(如运动、健康、休闲、品位等)；营造一种文化等等。 二、任务要求：

1、在一周内完成一份包含上述内容的完整产品策划书一份，重点调研郑州市高新区范围内3-5个项目的基本情况，重点在促销策划书中完成：基本调研资料、周边项目促销方式情况；列明策划前言、促销基本形式、各种促销方式的实施方案、促销宣传语的设计、促销配合道具的设计，其它促销工作等内容。不得相互抄袭，要求独立完成。

2、完成后由各班学委统一交给指导老师。

3、报告要求设计内容可手写或打印，不得少于5000字。打印用A4纸，标题为四号宋体字加粗，正文为小四号宋体，单倍行距，页边距采用默认值。手写

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