内容发布更新时间 : 2024/5/19 3:03:07星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
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2016年下半年湖南省土地管理基础与法规：农用地转用管理
考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。 A．评估期前后若干年的年平均收益
B．某一周期各年收益额的折现加权平均值 C．等差时间序列模型的模拟值 D．等比时间序列模型的模拟值
2、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。
A：完全相同的土地交易 B：类别多样的土地交易 C：类似土地的交易 D：典型的土地交易 E：时间因素 3、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【2008年考试真题】 A：40万元及其利息 B：60万元及其利息 C：100万元及其利息 D：160万元及其利息 E：土地
4、财产保险与人身保险都属于。 A：政策保险 B：商业保险 C：社会保险 D：信用保险 E：土地
5、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。 A：成本法和剩余法 B：剩余法 C：模型估价法
D：剩余法和收益还原法 E：合法性 6、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地达到复垦标准，并经__验收合格后，方可交付使用。
A．规划管理部门会同有关行业管理部门
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B．土地管理部门会尉有关行业管理部门 C．农业管理部门会同有关行业管理部门 D．建设管理部门会同有关行业管理部门
7、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。 A：保险索赔 B：保险理赔 C：承保 D：担保 E：土地
8、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为__万元。 A．91.85 B．71.82 C．86.18 D．90.72
9、在成本逼近法中，征地费用是。 A：土地使用权的收购价格 B：非市场购买价格 C：正常的买卖价格
D：按新用途收益来确定的 E：合法性 10、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。 A．增加 B．减少 C．不变 D．无法确定
11、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。
A：中心的规模与人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地规模和居民收入水平
D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素 12、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。 A：价格
B：区位、质量 C：质量、等级 D：收益
E：时间因素
13、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联
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系。
A．估价原则 B．估价方法
C．不动产自身状况 D．不动产市场状况
14、下列关于土地复垦，说法正确的是__。 A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动
B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地 C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则
D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务 E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务 15、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性
16、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。 A：网格法 B：地块法 C：叠置法 D：多边形法
E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、地籍按功能的不同可分为__。 A．初始地籍、日常地籍 B．常规地籍、数字地籍 C．城镇地籍、农村地籍
D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍
18、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。 A．3 B．4 C．5 D．6
19、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素
20、建设项目的“三算”不包括。
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