内容发布更新时间 : 2024/5/20 20:43:51星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

中国内地迷你仓的发展趋势与未来

迷你仓源于六七十前欧美等发达国家，个人物件因为居住空间的限制而影响个人生活，于是就有私人仓储，商家也为客户方便、私密，多用智能自助的私密存储空间，即迷你仓，服务对象主要是都市周边庞大的普通用户。

1997年首先在香港，因各国经贸往来，经济发达，住房寸土如金，迷你仓迅速发展；后续2008年在深圳、上海也出现了迷你仓，到现在差不多也有10年了。10年的发展，迷你仓在北上广深一线城市也出现了良好的势头，2016年3月深圳也出现了第一家新三板挂牌上市的迷你仓公司！

因此迷你仓也在向二三线城市发展，有些企业大量迅速开店，抢占市场，模仿国外模式，做到门店第一，从事资本

投融资、不动产投资和自助仓储商业模式投资等，发大财，其

实这都是不现实不理智的；内地重庆速云迷你仓2016年6月成立，虽然已成立2年多，但发展规模并不乐观，总结各方因素，分析如下：

第一，重庆市的房价远远低于其他一线城市，1-2万/平的房价，租间房也只要1-2千，稍偏一点几百元也能租，这样速云迷你仓的租金对于客户用仓来说，没有优势；客户急需用仓，经过预算，物品存储半年时间，基本上可以更换新品了；

第二，内地流动人口也没有北上广深流动大，如外国朋

友、商务白领等，并且内地居民多，如果需要寄放，首先也是投靠亲朋好友；而北上广深多是开放型，本地居民则相对较少，投亲靠友很难；这也是重庆速云仓储有限公司（速云迷你仓）业务发展缓慢的另一原因；

第三，在中国，特别是内地，迷你仓是一个新生的行业，根本没有多少人知道迷你仓概念，有需求迷你仓服务但不知有

迷你仓商家；据我们所知，1000人中不足5人知道迷你仓，并且对迷你仓持观望态度，接受迷你仓消费观念不强，简单地说，一个字：怕！不可信，怕存放的物品丢失，这也是速云迷你仓头痛的大事；

第四，内地重庆，大型仓储物流园都已在主城区周边布局，如渝北的出口加工区，都非常靠近重庆各主城区，是重庆市的中心地段，到各主城区都不到30分钟的车程，这里的仓库地理位置优势，以前的很多大型仓储物流企业都在向迷你仓转型；但是中国迷你仓，特别是内地还在艰难的起步阶段，市场需求并不支持大规模扩展，限制中国迷你仓发展的是什么？是市场的需求，市场需求没有起来，造成大量改造资金投入，大量空置，大量亏损；需求量是一个逐步释放的过程，而且是一个消费者逐步接受的过程，不会像一个爆发性而一夜爆富的行业，这也是限制重庆市速云仓储有限公司，即速云迷你仓发展缓慢的又一因素；

据不完全统计，中国境内迷你仓站点已超过500个，北

京、深圳、上海、广州等一线城市相继出现连锁迷你仓品牌，而近年来，杭州、南京、成都、天津、武汉、福建等二线城市也出现了个人仓储企业。中国迷你仓，一个小小的仓库，真有这么大的潜力吗？为何有这么多的企业抢占市场？真有迷你仓从业企业所预料的“千亿级市场”吗？

重庆市速云迷你仓在内地已摸索2年有余，其负责人在深圳也从事该迷你仓行业5年有多，发现迷你仓在中国，特别是内地，只是“偶发性”的需求，而不是国外的“刚需”，尽管市场上有需求，但要彻底打开市场，还需花一定的时间和资金投入，还要经过很长的市场培育期；迷你仓的建设也只适合在一线城市发展，如在内地二三线城市发展，也会很艰难！也就是说，迷你仓在国外是为空间狭小的用户提供物品寄存方案，一般都有长期的固定的用户，而国内是为临时所需客户提供物品寄存方案，在营销推广，就是难上加难。

比如深圳大众迷你仓，在新三板上市后，根据公布的财务数据，却处于亏损期，其管理中心副总经理刘军表示，要想盈利只要减慢或停止扩张速度，很快就可以盈利。这也正说明迷你仓的发展是根据市场的需求，市场没有起来，大量扩建只能导致大量亏损！

中国迷你仓存储业，国内情况与欧美等国的消费水平、习惯、环境等都不同，有挑战也有未来，这行业是否有市场潜力，是否有“千亿级市场”，任何人都尚难定论，这只能