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房地产行业财务预警指标体系分析-以万科公司为例
摘 要
在目前我国市场经济条件下，企业竞争愈演愈烈，企业经营面临着巨大的风险与不确定性，经常有企业发生财务危机甚至破产。但由于财务危机不是在一个很短时间内就形成的，有一定时间的潜伏期。因此建立企业财务危机预警体系，及早诊断出危机信号，并促使经营者及时采取有效对策改善管理，防止企业陷入财务危机甚至破产的境地，以确保企业健康快速的发展，保护各相关主体的利益，有效地防范和化解危机对于企业发展来说有着重大意义。本文以万科为例，结合自己实习过程中遇到的各种问题，翻阅参考相关文献资料，探究万科财务预警体系的现状及出现的问题，并提出自己的相关看法和建议，目的是为管理者提供准确有效预测危机的方法，促使企业健康稳定的发展。
关键词：财务危机，财务指标，财务预警，预警体系
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ABSTRACT
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At present our country under the condition of market economy, enterprise competition, enterprise management is facing the huge risk and uncertainty, often have the enterprise produces financial crisis or even bankruptcy. But because of financial crisis is not in a very short period of time is formed, a period of latency. Therefore the establishment of enterprise's financial crisis early warning system, early diagnosis and prompt the operator to crisis signal, to take timely and effective measures to improve the management of enterprises, to prevent financial crisis or even bankruptcy, in order to ensure the healthy and rapid development of enterprises, the protection of the interest of relevant main body, effectively prevent and dissolve the crisis to the enterprise development is of great significance. In this paper, Vanke, for example, combine a variety of problems encountered during their own practice, read with reference to the relevant literature, explore the status of Vanke financial early warning systems and emerging issues, and to put forward their views and suggestions related to the purpose for managers provide accurate and effective method to predict the crisis, to promote the healthy and stable development of enterprises.
KEY WORDS: Financial crisis, financial indicators, financial early warning, early warning system
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目录
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摘 要 ................................................................................................... 1 ABSTRACT ......................................................................................... 2
1绪论 ............................................................. 4
1.1 研究背景及意义 ........................................................................... 4 1.2 研究内容及方法 ........................................................................... 4
2 相关概述 ..................................................... 6
2.1 财务预警的概念 ........................................................................... 6
2.2 财务预警机系的功能 ............................................................ 7 2.3 财务预警机系的理论 ............................................................ 7
3房地产行业情况 ........................................... 9
3.1 房地产行业发展现状 ................................................................... 9 3.2 房地产行业特征 ........................................................................... 9
4房地产公司财务预警体系构建 .................... 12
4.1 房地产公司的财务风险 ............................................................. 12 4.2 房地产业公司财务预警模型构建流程 ..................................... 13 4.3 房地产公司Logistic财务预警模型 .......................................... 13 4.4 财务指标的选取 ......................................................................... 14
5万科房地产公司财务预警体系应用 ............. 17
5.1 万科公司简介 ............................................................................. 17 5.2 财务数据在预警体系中的应用 .................................................. 22
结束语 ........................................................... 24 致 谢 .......................................................... 25 参考文献 ....................................................... 26
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1绪论
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1.1 研究背景及意义
改革开放三十多年，我国的企业发展迅猛，已然成为社会主义市场经济中一个极具生命力和创造力的组成部分。但据阿里软件运营中心的《企业调查报告》显示：有65%以上的企业在五年内倒闭。导致倒闭的经营失败，从财务角度有两个较为突出的现状：一是资金流断裂，偿债能力降低，从而导致不能按时清偿债务；二是企业盈利能力下降，继而慢慢出现连年经营亏损。然而企业财务危机必定是一个由不易察觉到不断恶化的过程，而最终导致整体崩盘的因素也是早已在企业内部滋生。
既然现阶段市场上的具有良好管理规范的大公司大企业基本能做到一定的财务危机预警，那对于企业，也是有适合其自身特点的财务危机预警体系。
而建立这样一个有效的财务预警体系不仅可以为企业利用，对社会经济中跟企业相关利益方都会有深刻的意义。首先对于企业来说，财务预警能及时发现财务活动中的各种漏洞，隐患及风险，从而进行有效地预测、防范与控制危机的发生；其次对于债权人来说，不管是银行还是企业债券持有者，都可根据相关的财务预警预测相关企业的信用风险，以保护自身经济利益；第三，对于政府，可以通过预警来评价企业生存能力有效调度政府对于企业的相 关援助，以期更好保护与利用国有资产。
因此探究一个针对我国企业行之有效的财务预警体系，对于还未走出困境的企业以及银行、政府等各方面来说都是相当必要的。故而本文在整理现有企业财务预警体系理论的基础上，再结合企业财务危机的自身原因，基于财务预警指标体系，初步建立一个较为完善的企业财务预警体系，以期能为我国企业提供预测财务危机，排除财务风险的具体方式方法。
1.2 研究内容及方法
本文探讨建立企业财务危机预警体系，及早诊断出危机信号，并促使经营者及时采取有效对策改善管理，防止企业陷入财务危机甚至破产的境地，以确保企业健康快速的发展，保护各相关主体的利益，有效地防范和
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化解危机对于企业发展来说有着重大意义。论文通过以万科为例，结合自己实习过程中遇到的各种问题，翻阅参考相关文献资料，探究万科财务预警体系的现状及出现的问题，并提出自己的相关看法和建议，目的是为管理者提供准确有效预测危机的方法，促使企业健康稳定的发展。
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