内容发布更新时间 : 2024/5/24 1:06:46星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

外籍人士每月租金承受水平呈现以下分布情况：

13.00 .00I%0～5,00010,000～20,0005,000～10,00020,000以上

结合企业住房津贴标准及长期服务的外籍人士租赁情况显示：一般租金承受水平在20000元以内的，为企业中层管理人员或一般技术人员；租金承受水平在20000元以上主要是企业高层管理人员，查结果与企业内部住房补贴情况吻合。 外籍人士居住面积需求呈现以下分布情况：

面积（㎡） 100以下 100～150 150～200 200以上 比例

从以上数据可以看出外籍人士一般选择面积集中在100----150平米之间。结合被访人的家庭背景及年龄情况分析显示，由于外籍人士中68%为单身（包括已婚只身前往深圳的人士）或年轻的夫妇，所以面积需求结果集中在100---150平米之间；而外籍人士中家庭人口数在3人以上的则填写面积一般在200平米以上。 结合租金及租赁面积显示：

租金承受能力与承租面积关系 0-5000元 5000-10000元 10000-20000元 20000元以上 100平方米以下 77% 15% 8% 100-150平方米 84% 16% 150-200平方米 200平方米以上

12.50% 43.75% 7% 43.75% 93% 27% 37% 19% 17% 数据显示承受租金在5000元以内的承租单价在50元/平方米·月的水平；承受租金在5000----10000之间的，承租单价集中在50----100元/平方米·月之间，少部分在100-----150元/平方米·月之间；承受租金在10000----20000之间的，承租单价集中在50----150元/平方米·月之间呈较均匀分布；承受租金在20000以上的，承租单价则普遍在100元元/平方米·月之上。显示承租面积在200平米以上的外籍人士承受能力明显越强，结合被访人背景分析选择200平米以上的外籍人士，大部分属于企业高层管理人员，住房津贴在2万元---4万元之间。

外籍人士居住物业类型倾向呈现以下分布情况：

3g%别墅Townhouse（小）高层多层

数据显示高层及小高层为外籍人士倾向选择的主要产品类型，但不容忽视别墅与Townhouse所占比例高达30%，显示外籍人士由于生活习惯等原因对于别墅及Townhouse情有独钟。结合市场供应情况分析，目前深圳市福田中心区别墅及Townhouse叫价较高，基本在4万元/月以上，大量外籍人士在选择物业时表示想在中心区附近寻找2万---4万之间的别墅或Townhouse几乎没有可能，同时也显示了福田中心区附近租金在2万---4万之间的别墅或Townhouse为市场空白点。

外籍人士深圳置业调查：(本题不局限于500强外籍人士)

3%9%5?%自住投资投资与自住结合租赁

从以上数据显示，大部分外籍人士以租赁为主，也有不少外籍人士会考虑在深圳置业，其中大部分主要考虑深圳房地产具有投资价值。从实际二级市场与三级市场成交情况看，外籍人士投资情况呈现逐年增加的情况，特别是日本人及韩国人。 外籍人士对景观的喜好：

对小区景观的倾向 天然山景 85% 湖景 58% 人造景观 25% 海景 86% 调查显示外籍人士对于天然山景及海景的喜好基本相同，其次为湖景，人造景观则较少，显示自然景观对外籍人士的吸引力远比人造景观大。 对于生活配套的需求：（本题为多选题）

分项 大型超市 社区内小型超市 国际学校 普通学校 医院 体育场地 需要 33% 50% 33% 0% 50% 50% 调查显示外籍人士对于社区内小型超市、医院及体育场地的需求较大，对于普通学校则完全没有需求。结合深度访谈，对于医院、体育场地以、大型超市以及国际学校等，大部分外籍人士均表示，小区能定时定点提供专车到以上地点接送即可无需小区自带，对于交通时间大部分表示必须在20分钟车程以内。

对于居住单位及社区配套的需求：（本题为多选题）

项目 游泳池 健身房 高尔夫练习场 高档西餐厅 宴会厅 商务会议厅 需要 58% 67% 8% 58% 8% 25% 从以上调查结果显示，外籍人士对于游泳池、健身房以及高档西餐厅的需求最为迫切,大部分外籍人士均表示必须配备。对于高尔夫练习场一项，结合被访人背景分析显示，由于被访人均属高消费人群，已经拥有一到两个深圳高尔夫球会籍或拥有企业会员资格，因此对于高尔夫练习场没有需要。

对于物业管理的要求：

17h%一般物管名牌物管管家式物管

调查显示外籍人士比较注重物业管理质量，对于市场上近年兴起的管家式物业管理并不十分受用。另外据深度访谈了解，外籍人士一般对戴德梁行、华侨城、招商以及和记黄埔等一线物业管理公司较为了解，同时表示物业管理中安全防范、服务及时完善以及沟通是否存在障碍等方面比较关注。 对于服务内容的需求：

一般物业管 具备英文对话能力的生活秘书分项 理服务 提供钟点工服务 服务中心 商务中心服务 需要 100% 68% 67% 25% 调查显示由于深圳外籍人士大部分不具备普通话对话能力，在生活沟通上存在一定的沟通障碍，因此对于在生活上能提供具有英文对话能力的服务中心需求相当迫切。

选择居住小区的关注重点： 惯性选择的区外籍人域（熟悉的区交通时士聚集分项 域） 间成本 区域 选择 25% 43% 45% 小区内部优美的环生活发展商装修境 服务配套 配套 品牌 户型 风格 50% 42% 42% 17% 17% 58% 调查显示外籍人士在选择居住小区的关注重点，呈现数项较均匀的分布态势。显示交通时间成本、外籍人士聚集区域、小区内部环境、服务配套、生活配套、以及装修风格均为外籍人士综合考虑的要素。值得注意的是外籍人士对于选择居住小区并不一定倾向于选择惯性选择的区域（熟悉的区域），显示只要各方面条件均符合要求，新兴的外籍人士居住区即有可能出现。这也是南海玫瑰园、兰溪谷、波托菲诺近年来逐渐成为外籍人士青睐的原因。同时，结合许多外籍人士不了解深圳实际情况的现状分析，企业代为寻找租赁物业的服务会对外籍人士居住起引导作用。

--------完--------

戴德梁行-泛城（中国）综合住宅服务

编制日期：2005年4月21日